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Cabinet Immobilier Haute Normandie
SAINT SEBASTIEN DE MORSENT
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  Saint Sébastien 277 000,00 Euros  |
VOTRE AGENT IMMOBILIER, SON ROLE
Question : Pourquoi voir votre agent immobilier ? Réponse: l'agent immobilier est un conseiller et un intermédiaire professionnel rémunéré qui met en relation les acquéreurs et les vendeurs ou les locataires et les propriétaires. L'agent immobilier connaît parfaitement le marché du secteur géographique sur lequel il exerce. En effet, on ne vend pas ou on achète pas un appartement ou une maison "tous les jours" ! Il vous informe de la marche à suivre et vous met au courant des nouvelles réglementations, des démarches nécessaires qu'il effectue avec vous, du marché immobilier dans sa région. Il réalise pour vous le compromis de vente qui est un acte important, afin que vendeurs et acquéreurs y trouvent satisfaction. ! Il vous assiste dans les démarches, bancaires, notariales, projet de travaux, etc., jusqu'à la signature des actes authentiques chez le notaire. L'agent immobilier est un partenaire pour le vendeur et l'acquéreur, et les affaires se font ensemble ! Question : Quelle sécurite apporte l'agent immobilier? Réponse : Sachez qu'un agent immobilier doit disposer d'une carte professionnelle. Par ailleurs, dans l'agence pour laquelle il travaille, doivent figurer le montant de la garantie, les noms et adresse de son garant, les noms et numéro de compte où sont effectués les versements des sommes qu'il perçoit (Si celui ci est "séquestre" et donc dispose d'un compte spécialement affecté à cet effet). La loi du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, ainsi que son décret d'application du 20 juillet 1972, réglementent très sévèrement la profession de l'agent immobilier et lui imposent bon nombre d'obligations. Question : Quelles sont mes garanties si je traite directement avec un particulier ? Réponse : Aucunes, Nous vous conseillons donc d'établir le compromis de vente chez votre agent immobilier. Par ailleurs, l'agent immobilier doit souscrire une assurance couvrant sa responsabilité professionnelle. Cette assurance vous indemnisera au cas où l'agent immobilier commettrait une faute entraînant un préjudice pour vous. Question : Peut-on faire des affaires en passant par des agences immobilières ? Réponse : Oui. Il peut y avoir certains écarts entre le prix affiché et le prix définitif de la transaction. Véritable indicateur et connaissant son marché, l'agent immobilier connaît les possibilités financières de ces clients, vendeurs, acquéreurs et il sait trouver un bon terrain d’entente entre tous. Question : Doit-on verser une certaine somme à la signature d’un compromis de vente ? Réponse : Oui, lorsque vous signez le compromis de vente, vous devez verser à l'agent immobilier ou au notaire désigné, une indemnité d'immobilisation (en moyenne 5 à 10 % du montant de la transaction) qui est restituée le jour de l'acte authentique. De plus, l'agent immobilier doit justifier d'une garantie financière pour percevoir, les fonds de l'acquéreur, et les encaisser sur un compte séquestre puis les rembourser en cas de rétractation de ce dernier (cadre de la loi sru). Ces fonds sont restitués au notaire le jour de la signature des actes authentiques. Lorsque le notaire régularise la vente, il redistribue aux vendeurs, agent immobilier et à l'Etat, les différentes sommes qui vous ont été annoncées dans l'acte sous seing privé. Il se peut également que l'acquéreur n'ayant pas d'apport (ou si cet apport vient de la vente préalable d'un bien), puisse acquérir le bien sans verser l'indemnité d'immobilisation, à la condition expresse que le vendeur en soit informé et d'accord. Toutefois, vous êtes obligatoirement, s'il y a un emprunt, sous conditions suspensives d'obtention de cet emprunt, et à ce titre protégé car, en cas de refus de prêt, votre indemnité d'immobilisation vous est, bien sûr, restituée. Question : si vous avez d'autres questions.... passez nous voir et à bientôt.
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